房東、租屋族請注意 租賃新制已上路！

（台灣TB新聞網）內政部將於106年1月1日正式實施新版「房屋租賃契約書範本」及「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，往後房東與房客簽租約時，內容都應符合應記載及不得記載事項的規定，違反時，經通知改善而不改，將依消費者保護法第56條之1規定處新台幣3至30萬元罰鍰。

新竹市地政處吳堂安處長表示，新制上路後，不論公司、團體、個人，有以出租為業者，建議使用新版房屋租賃契約書範本，以免違反內政部所規範之應記載及不得記載事項，而遭受裁罰。例如違約賠償金額最高不得超過1個月租金、設備損壞由房東負責修繕、擔保金(押金)最高不得超過2個月租金，以及水費及電費約定的單位價格，常見租賃糾紛包括誰負責修、可不可以扣押金，均有明確的規範。另外亦規定有房東不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金扣繳綜合所得稅及簽約前有3天審閱期等，市政府提醒民眾及業者對於契約應詳加檢視，以保障租賃雙方權益。

新竹市地政處進一步指出，新版「房屋租賃契約書範本」及「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，可於「內政部不動產資訊平台（http://pip.moi.gov.tw/）下載」，不僅經濟實惠且對承、出租雙方均較有保障。如對於新版租賃範本相關規定有任何疑問，可洽詢新竹市地政處地價科03-5229879。