高雄大學法學院邀請房產專家鍾仁義講授防阻房地產詐騙秘訣

（台灣TB新聞網/記者陳念祖）房產專家鍾仁義13日表示，不動產所有權人，無論是否有資金借款實際需要，應考慮就該房地產去銀行辦理「抵押權設定」與地政機關辦理最低金額「抵押權設定登記」，雙軌設定可有效防阻房地產詐騙。

國內房市熱，房地產詐騙亦隨之橫行，高雄大學法學院有鑑於此，特別邀國內知名公益團體「台灣海外不動產投資菁英協會」理事長暨益立信地產董事長鍾仁義，於12月13日上午，在高大法學院講授「學產鍵結系列講座-從日劇學房地產法律與實務」。

鍾仁義從近來熱門日劇「地面師」、「正直不動產」等內容開始，帶入許多房地產正確觀念，進而談論國內常見幾種房地產詐騙模式，包括「假調解，真過戶」、「假債權，真法拍」、「假屋主，真詐財」等模式，並提供可能解決之道。

雖然內政部於105年10月起即開始推動「地籍異動即時通」，亦即個人名下已登記的不動產遇有申請買賣、拍賣、贈與、抵押權設定等案件，地政事務所會主動以手機簡訊或電子郵件即時通知所有權人。

但是「地籍異動即時通」實施多年，可能因為現代人接收太多垃圾簡訊、電子郵件而忽略，所以仍常聽到周邊親友發生不動產被詐騙的慘事。

鍾仁義建議，身為不動產所有權人，無論是否有資金借款實際需要，應該考慮就該房地產去銀行辦理「抵押權設定」與地政機關辦理「抵押權設定登記」最低金額。

這二個動作完成，只要遇到「地籍異動」，銀行勢必需要通知到所有權人，否則無法塗銷抵押權，更無法進行過戶移轉，能有效防止詐騙集團的陰謀詭計。

經過此次的專題演講，高大同學均表示獲益良多，也期待其他「學產鍵結系列講座」，能再邀請鍾仁義理事長再來該校演講。

高大法學院張鈺光教授(左)代表法學院頒發感謝狀給董事長鍾仁義(右)。(圖/高雄大學法學院 提供) 高大法學院學產鍵結系列講座參與同學、張鈺光教授(右三)與董事長鍾仁義(左三)合影。(圖/高雄大學法學院 提供)