新北市租屋電費新制上路 地政局查核契約書確保公平計收

（台灣TB新聞網/記者孫曜樟）為保障租屋族的權益，新北市地政局近日對市售的住宅租賃契約書進行了查核，並對新電費計收標準的實施情況進行檢視。根據新制，自從2024年7月15日起，電費計收標準已經全面修訂，確保租客的電費支出更為透明且公平。

此次抽查的範圍涵蓋了包括金石堂書店、諾貝爾圖書城、松營文具、金玉堂文具批發廣場、九乘九文具專家、101文具天堂等多家連鎖書局和文具用品店，此外，四大超商所販售的契約書亦在檢查範圍內。經檢查發現，雖然各通路所販售的契約書均為舊版，但已按照內政部的規定，將新修正的條款節錄附加於契約書包裝袋內或於結帳時提供消費者參考。

地政局提醒民眾，在購買契約書之前，應確認所購買的契約書是否附有新制的修正條款，以保障自身的合法權益。

根據新規定，電費計收改以「實支實收」為原則，並要求房東提供清楚的電費資訊。若租賃雙方約定由房客按用電度數負擔電費，房東每度電費的計收不得超過電費單當期的平均電價。若電費並非按用電度數計算，房東收取的費用亦不得超過電費單當期的總額。此外，公共設施的電費若未分攤入電費單內，房東也不得額外向租客收取。

地政局地價科科長蕭湘君指出，針對今年7月15日之前所簽訂的租約，基於信賴保護及法規不溯及既往原則，這些契約不適用新制規定。然而，租賃雙方仍可自行協商是否依新標準計算電費。

此外，隨著新學期的到來，新北市地政局也計畫在各大專院校及高中職開辦校園租屋安全講座。這些講座將涵蓋租屋注意事項、環境安全、簽約注意事項及糾紛解決等內容，以提高學生的租屋安全意識。同時，地政局也會配合消防局和警察局，進行校外賃居訪視，協助學生檢查租約及居住環境的安全性。

有關租屋講座及賃居訪視的需求，學校可聯絡地政局洪先生（02-29603456 分機3304）協調相關事宜。