包租代管業前董事長李建成涉嫌侵占7億元投資款遭羈押

(台灣TB新聞網/記者陳順煌)台北地檢署指揮調查局北機站偵辦，包租代管業龍頭，曾任「兆基屋館」前董事長李建成，涉嫌挪用、侵占、背信等罪嫌；檢察官複訊後，認定罪嫌重大，且有逃亡、勾串之虞，向法院聲請羈押禁見；8月8日上午經台北地院裁定李建成羈押，不禁見，「寄居蟹租屋」登記負責人林佑任，200萬交保並限制出境。

所謂「包租代管」，指業者在房東與房客之間招租、收租、修繕與負責後續管理，房東不必自己面對租客。國內包租代管龍頭「兆基屋管」前董事長李建成，涉及個人的吸金與債務違約。兆基屋管與寄居蟹，承攬政府約25%的社會住宅包租代管業務。其中兆基約23000件、寄居蟹約6000件，合計近3萬戶。

「兆基屋管」承接政府包租代管業務，原經營者李建成前董事長，個人私自運用「趙姬投資」公司，從事投資業務，以較高報酬，吸引人投入資金。2024 年宏碁集團入股兆基屋管，大股東宏碁，8月5日曾派法人代表李文詳接任「兆基屋管」董事長兼總經理，李文詳8月7日以「內部管理缺失」辭去職務。

包租代管業龍頭，曾任前董事長李建成，私自透過「趙姬投資、寄居蟹管理公司」發行公司債等，自2020年起向投資人宣稱，定期支付利息、到期返還本金，累計募得10億元資金，挪用近7億元投資款，購買豪車、精品及清償私人債務等，個人吸金與債務違約，涉嫌侵占與背信，當庭逮捕、羈押、不禁見。

因寄居蟹爆發公司債兌付危機，投資人到期無法兌付利息、取回本金，資方提出「以股抵債」方案，以未上市股票清償債務；引發投資人質疑檢舉，檢調立案調查，8月8日搜索李建成等人住居所、趙姬投資及寄居蟹租屋等共6處，約談李建成、寄居蟹租屋登記負責人林佑任。

有關檢調偵辦，擔心會影響近3萬戶的社宅包租代管業務；內政部8日回應表示：「政府將確保服務房東、房客權益不受影響，督促業者積極履約或後續契約轉讓，如涉有違反契約或法令規定，將依法追究」。

內政部官網指出：針對媒體關注「兆基屋管」及「寄居蟹租屋」兩間公司營運狀況，目前兩間公司承作之社宅包租代管業務運作正常。政府將持續掌握案件服務及款項支付情形，全力保障房客居住權益及房東權益；必要時，將委請律師採取相關風險控管措施，並依法向業者求償相關費用。

兆基屋管說明，原任董事長李建成，已於7月29日辭任公司所有職務，兆基屋管財務、資金獨立運作，客戶權益不受影響。

有關「趙姬投資」所爆發財務危機，兆基屋管表示與該公司無關，是股東個人行為；針對外界關注相關事件，8月10日於官網提出四大聲明：

一、公司各項業務、營運及契約之履行均正常進行，並未如外界傳言有保管大筆押租金等情事。日後將繼續提供管理專業服務，強化資金管理，致力維護全體房東、房客、客戶及合作夥伴與同仁之相關權益。
二、針對媒體報導本公司資金運作及其他公司關聯等事宜，兆基屋管重申，兆基屋管乃獨立法人，關於報載之「趙姬投資」僅佔本公司約30％股權之股東，「寄居蟹管顧」更與本公司股權完全無關，均非報載所稱本集團之相關公司。
三、10日上午召開臨時董事會，派任王貴增接任代理總經理，預計8月21日召開股東臨時會，重新改組公司，力求業務正常發展，持續邁向永續經營。
四、專注本業，永續經營。配合主管機關與公會政策，落實公司治理，維持管理體制與服務之穩定等。

兆基屋管8月13日再於官網，發布四點新聲明，指出已離職董事長李建成、寄居蟹管理顧問公司負責人林佑任，所涉及的相關行為，若經司法調查有具體事證，顯示涉及違法，或造成兆基屋管損害，兆基屋管將依法採取必要法律措施，包括民事求償、刑事告訴或告發等程序。聲明四點摘要為：一、釐清公司與相關人員之責任。二、全面清查並依法處理。三、必要時採取民刑事法律行動。四落實公司自理維護正常營運。