捷運聯開宅擬作青年出租住宅新北市府允諾研議

（台灣TB新聞網/記者孫曜樟）為紓解青年在高房價、高租金時代的居住壓力，新北市議員江怡臻於10月7日在議會質詢中提出，參考洛杉磯、芝加哥、首爾等國外案例，建議將具生活機能的捷運聯開宅部分戶數，用作青年住宅出租，以期減輕青年買房、租屋與通勤負擔。市府城鄉局與捷運局則均回應願意評估此方向。

江怡臻指出，新北捷運目前已有七條營運線、規劃第八條，沿線已有多處聯合開發案，包含三鶯線、土城樹林線、未來汐東線等。她舉例，媽祖田站聯開案涵蓋8至27樓為住宅、三峽站1、2出口涵蓋4至15樓住宅、台北大學站涉及4至28樓住宅、永吉公園站亦含4至14樓住宅等，這些住宅與商辦比例若由市府分回，可適度規劃出租給青年族群。

她補充，全台目前社會住宅持續推動，新北市與中央合作辦理約3.6萬戶，但因房價高漲、租屋市場不穩定等因素，青年仍承受沉重居住壓力。她主張，在財務可行範圍內，捷運聯開宅可作為補充供給來源，使青年能「住得起、住得穩、住得近」。

針對此建議，捷運局長李政安回應，捷運聯開住宅是用以支應建設自償性財務的重要機制，並會依共構與土地開發計畫，明訂每年效益與償還方式，視償還情況決定住宅部分是出租或出售。他表示，「部分住宅作為青年住宅出租」的建議，市府願意在條件可行時研議落實。

城鄉局長黃國峰表示，聯開宅須兼顧財務自償性，目前新北市透過都更分回、容積獎勵、捐贈等多元方式取得住宅，並提供住都中心進行社宅、包租代管等業務。他稱，若財務有餘裕，城鄉局、住都中心與捷運局可三方合作評估將部分聯開宅出租給青年。

江怡臻進一步指出，因捷運聯開案地主、房東大多屬於市府所有，在財務計畫允許情況下，應釋出部分住宅給年輕人，並放寬租屋條件，使青年可承租通勤便利、生活機能完備的住宅。她認為，此方式亦可減少社宅興建與捷運局賣房之間的制度矛盾。