中央銀行19日決議調升存款準備率一碼擴大房產信用管制至全國各縣市

（台灣TB新聞網/記者陳念祖）中央銀行理事會19日決議、調整房產選擇性信用管制措施，信用管制的實施地區，擴大至全國各縣市，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點，而，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

中央銀行表示，自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。

惟，央行另指出，上(2023)年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11.0%，係2006年5月以來新高，建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點之37.9%。

央行並表示，為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自113年9月20日起實施。主要修正重點如下： 1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。 2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。 3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。 4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行認為，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，可以強化這次選擇性信用管制措施成效，有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。

新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自113年10月1日起實施。

央行強調表示，未來仍將持續檢視不動產貸款情形，與管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。