中國信託推出「房屋交易所得稅務」概算工具服務
(台灣TB新聞網)房地合一稅新制於2016年上路,凡自1月1日取得之不動產,或於2014年1月2日後取得且持有兩年內之不動產,交易時之房地交易課稅皆應適用新制。民眾買賣房地產究竟要依新制還是舊制稅率?賣了房地產又要繳多少稅?為協助民眾規劃買賣屋時點,並掌握稅負成本,中國信託商業銀行(簡稱中信銀行)推出「房產交易所得稅務」概算工具服務,民眾只要進入網站ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php,即可依個別之條件,判別適用新制或舊制並進一步概算稅額。
根據房地合一稅新制,境內居住民眾持有房地1年內即買賣,稅率將調高至45%;持有房地超過1年、未及2年的稅率是35%;持有2年到10年的稅率為20%。房地合一稅新制有利於自用住宅,民眾交易自住房地,在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年的條件下,課稅所得於新臺幣400萬元以內,可免納所得稅。針對欲換屋民眾,中國信託銀行提醒,若換大屋可獲全額退稅,換小屋則按比例退稅,惟重購五年內,如改做其他用途或再進行移轉,會追繳原扣抵或退稅額。
中信銀行「房產交易所得稅務」概算工具能協助判斷房地交易適用新制或舊制,只要輸入不動產取得日期、出售日期、取得價格、出售價格、購入成本及相關必要費用、土地漲價總數額等資料,透過概算工具就能算出應繳稅額。若房屋交易適用舊制,「房產交易所得稅務」概算工具將指引民眾至內政部網站,以門牌地址查詢「土地公告現值」,並參考該房產之房屋稅稅單或向稅捐機關查明「房屋評定價值」,再依個人年所得與此次售屋所得等資訊判斷綜合所得稅適用級距,民眾即可運用「房產交易所得稅務」概算工具試算出課稅所得與應繳稅額。
為減輕民眾自住換屋壓力,中信銀行「換屋房貸」專案提供以舊屋當作頭期款之解套方案,年利率1.98%起,繳息不還本寬限期最長3年,若新屋也向中信銀行申貸,最高可貸房屋鑑價值的八五成、貸款年限最長可達30年,舊屋貸款亦可隨時清償,免收提前清償違約金。
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